Hagenburg: Neuwertige KFW-55 ETW - Erweiterbar um 51m² | EBK, Stellplatz & Fahrstuhl

Dachgeschoss

3

3

ja

2,5 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

nein

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz

nein

gehoben

2019

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Blockheizkraftwerk

KFW55

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

A

Überzeugen Sie sich selbst von dieser barrierearmen Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Energieeffizienz (KFW-55), in der Sie modernes Wohnkomfort erleben können.

Ein zum Ausbau vorbereiteter Spitzboden ermöglicht eine Erweiterung der Gesamtfläche auf großzügige ca. 142 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch die durchdacht aufgeteilten Räume, die durch große Fenster besonders hell und einladend wirken.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 91,05 m² und umfasst 3 Zimmer, darunter ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Das moderne, barrierearme Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC ausgestattet und vollständig gefliest.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, auf dem optimal die Sonne genossen werden kann.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.

Die hochwertige Bauweise und moderne Technik der Wohnung sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während bodentiefe Fenster die Räume licht-durchfluten.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (innen weiß, außen grau) bieten optimale Dämmung.
Elektrische Rollläden sorgen für mehr Komfort.
Extra breite Türen ermöglichen barrierearmes Wohnen, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und auch Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Das Gebäude ist als modernes KFW-55-Effizienzhaus konzipiert und bietet eine zukunftssichere Bauweise.
Die energieeffiziente Strom- und Wärmeerzeugung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk, welches in einem separaten Gebäude untergebracht ist.
Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem trägt zu niedrigen Heizkosten bei.
Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Tondachpfannen gedeckt und die Fassade modern gestaltet.

Die Außenanlagen mit integrierter Privatstraße, zugeordneten Stellplätzen, gepflasterten Wege und eigene Geräteräume bieten viel Komfort.
Garten- und Grünanlagen mit Sträuchern und Bäumen tragen zur attraktiven Gestaltung bei.

Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Hagenburg.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.

Aufteilung der Wohnung ca. 91 m²:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang.

Spitzboden ca. 51 m², zum Ausbau vorbereitet:
Großer Raum mit Fläche und Fenstern.

Weitere Informationen:

-Baujahr 2019
-Modernes KFW-55-Effizienzhaus
-Zusätzlicher Raum: Spitzboden zum Ausbau vorbereitet (z.B. als Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad) ca. 51 qm
-Extra breite Türen für barrierearmes Wohnen
-Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
-Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
-Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
-Barrierearmes Bad mit bodengleicher Dusche
-Elektrische Rollläden
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Energieeffiziente Strom- & Wärmeerzeugung durch Blockheizkraftwerk
-Personenaufzug
-Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
-Niedrige Heizkosten
-Anthrazitfarbenen Tondachpfannen
-Moderner Fassadengestaltung
-Kunststofffenster
-Hochwertiger Vinyl-Beläge in den Wohnräumen
-Entkalkungsanlage
-Gegensprechanlage mit Videofunktion

Außenanlagen:
-Privatstraße mit zugeordneten Stellplätzen
-Eigener Pkw-Stellplatz
-2x Besucher-Stellplatz
-Gepflasterte Wege & Stellplätze
-Eigener Geräteraum: Fahrradstellplätze & Müllbehälterstellplätze integriert

Die Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Hagenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Grundschule, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle (RegioBus Hannover) befindet nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt.
Auch die Autobahn A2 und der Bahnhof Wunstorf sind gut erreichbar. Zudem liegt die Wohnung in der Nähe des Naturparks Steinhuder Meer, der ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Wenn Sie zusätzliche Informationen wünschen, wir Ihnen die Anschrift und Grundrisse zusenden sollen oder Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, dann senden Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular oder rufen Sie uns an:

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil 0176-84998238

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

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