Garbsen: Erbbaugrundstück: Vielseitig nutzbares Haus in Osterwald – Vollkeller, Garage & sonniger Garten

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

80 m²

Dusche, Fenster

4

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Garage

nein

2022

normal

1966

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses geräumige und flexibel nutzbare Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht seit dem 01.07.1965 besteht.
Die verbleibende Laufzeit beträgt noch 39 Jahre und geht bei dem
Kauf auf die neuen Eigentümer*innen über.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie zahlreiche
Nutzungsmöglichkeiten.
So eignet sie sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus.
Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt über den 2016 sanierten Hausflur, der mit separaten Eingangstüren ausgestattet ist. Alternativ lassen sich die Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2022 erneuerte Terrasse.
Der Balkon im Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebessert und ist nun in einem einwandfreien Zustand.
Der am Feldrand liegende Garten bietet Privatsphäre, Ruhe sowie viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Zusätzlichen Komfort bietet das Haus durch umfangreiche Nutzflächen: Der Vollkeller und der Dachboden bieten viel Stauraum und vielseitige
Verwendungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich außerdem eine praktische, direkt vom Haus zugängliche Garage.
Auf dem Dachboden ist ein weiterer Raum, ein WC sowie ein geräumiger Abstellraum.

Ein großer Vorteil: Die Immobilie kann bezugsfrei übergeben werden und ermöglicht eine flexible Planung Ihres Einzugs.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang.

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche mit Balkon.

Dachboden:
Großer Raum, WC, Abstellraum.

Kellergeschoss:
Flur, Garage, Waschkeller, gr. Kellerraum, Heizungsraum, weiterer Kellerraum.

-Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
-Massive Bauweise
-Treppenhaus und Eingangsbereich 2016 saniert
-Südwest Terrasse (Bj. 2022) mit Zugang in den Garten
-Großer Garten
-Balkon
-Vollkeller
-Garage
-Waschkeller mit Tür in den Garten
-Teilweise Kunststofffenster 2-Fach-verglast
-Teilweise Kunststofffenster 3-Fach-verglast
-Außenrollläden
-Dachboden mit WC und Staufläche
-Gas-Heizung
-Verkehrsberuhigte Straße
-Erbbauzins 843,00 € p.a.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Ortsteil Osterwald, Gemeinde Garbsen.
Osterwald bietet eine idyllische Umgebung mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bietet das nahegelegene Garbsen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnellen Zugang nach Hannover, Wunstorf und Umgebung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Garbsen.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der Region Hannover bietet dieses Haus in Osterwald eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 017684998238

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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