Hannover: Moderne, zweigeteilte Gewerbeeinheit in begehrter Lage in Hannover-List

300 € pro Monat

ja

3,57 Monatsnettomieten inkl. Mwst.

2024

5

1

2

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness

ja

Fliesen, PVC

saniert

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

3 Kaltmieten

Diese moderne, vollständig sanierte Gewerbeeinheit bietet exzellente Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung.

Die Erdgeschossfläche ist großzügig gestaltet und durch eine automatische Eingangstür bequem zugänglich.
Der vordere Bereich eignet sich optimal für gastronomische Zwecke und schafft eine einladende Atmosphäre.
Eine kleine Treppe führt in den hinteren Teil, welcher eine vorbereitete Küche, ein separates Bad mit Dusche, einen geräumigen Raum mit Zugang nach außen sowie einen weiteren Raum umfasst – ideal für verschiedene betriebliche Zwecke oder als Erweiterung der Gastrofläche.

Das Zwischengeschoss (OG), über einen separaten Außeneingang zugänglich, bietet sich perfekt als Büro- oder Verwaltungsbereich an.
Diese abgeschlossene Ebene umfasst ein Bad mit Dusche, einen Küchenbereich, zwei Räume und einen praktischen Abstellraum.
Dadurch wird eine ruhige und gut strukturierte Arbeitsatmosphäre für administrative Tätigkeiten geboten.

Die gesamte Einheit wurde in diesem Jahr umfassend renoviert und saniert, was sich in einem modernen, gepflegten Zustand widerspiegelt.
Die Ausstattung und die flexible Raumgestaltung machen sie ideal anpassbar an unterschiedliche Geschäftsmodelle und Anforderungen.

EG:
Laden-/Bürofläche, Abstellraum, Küchenbereich, Dusche, WC, Raum, großer Raum mit Terrassentür.

OG/Zwischengeschoss:
Separater Eingang über Außentreppe, Bad mit Dusche, Küchenbereich, Raum 1, Raum 2, Abstellraum.

KG:
Kellerraum 1 mit Gas-Therme, Kelleraum 2.

-Zwei separate Eingänge
-EG-Einheit bestehend aus weiterer Einheit im OG
-Einheit EG ca. 87 qm, davon vorne ca. 20 qm Ladenfläche
-Einheit OG ca. 64,5 qm
-Kleines Schaufenster
-Saniert
-Neue Elektrik
-Teilweise Deckenspots
-Glattputz
-Komplett geweißt
-Neue Bodenbeläge
-Zwei Kellerräume
-Eigene Gas-Therme

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil List, einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Hannovers, mit der Postleitzahl 30163.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane, zugleich grüne Lage und eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.
Die Nähe zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, bietet eine attraktive Umgebung.

Die List überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und sorgen für ein belebtes und angenehmes Stadtbild.
Die Lister Meile, eine beliebte Einkaufsstraße, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Auch die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Kunden- und Lieferverkehr macht.
Der Hauptbahnhof Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den Fernverkehr.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne per Telefon, E-Mail oder Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 0176 84998238

Mehr Objekte finden Sie auf:
www.stuenkel-immobilien.de

Vermittlungsprovision: 3 Monatsnettomieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 3,57 Monatsnettomieten), fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, zahlbar vom Mieter.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.