Hagenburg: Modernes EFH im Naturpark Steinhuder Meer: Mit hochwertiger EBK, Carport und zahlreichen Sanierungen

Einfamilienhaus

1

ja

2,00 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

40 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

nein

2022

gehoben

1998

nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.09.2024 bis 03.09.2034

C

87 kWh/(m²*a)

ja

1998

C

Dieses moderne Friesenhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bietet reichlich Platz zum Entspannen und ist direkt mit der modernen, hochwertigen Einbauküche verbunden.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit elektrischer Markise, die einen schönen Blick in den komplett eingezäunten Garten bietet.

Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche und integrierten Deckenspots. Ein möglicher Balkon von ca. 18 m² ist bereits über dem Carport vorbereitet; der Zugang wäre über das Büro oder den zweiten Schlafraum möglich.
Der Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fliesen-, Vinyl- und Kork-Parkettböden, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, ein großes Carport mit Geräteraum und ein Pkw-Stellplatz.

Das Haus wird von einem Vaillant-Gas-Brennwert-Heizgerät (Baujahr 2014) beheizt und verfügt über ein traditionelles Krüppelwalmdach mit Friesenhausgiebel, das dem Haus seinen charakteristischen Charme verleiht.

Gerne können Sie nach Absprache mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich vor Ort von dem schönen Objekt zu überzeugen.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, HWR, offene Küche mit EBK, gr. Wohn- u. Essbereich mit Kamin, gr. Terrasse mit Zugang zum herrlichen Garten.

Dachgeschoss:
Flur, Büro, Schlafraum 1, Bad mit Dusche, Schlafzimmer 2, möglicher Balkon ca. 18 m².


-Massive Bauweise
-Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl u. Kork-Parkett
-Große Terrasse ca. 40 m² (Bj. 2022)
-Elektrische Markise
-Hochw. Insektenschutz (Terrassentür)
-Vorbereiteter Balkon ca. 18 m² über dem Carport
-Großer Garten kompl. eingezäunt
-Hochwertige Einbauküche mit Muldenlüfter
-Gäste-WC mit Fenster (Bj. 2014)
-Bad mit ebenerdiger Dusche (Bj. 2014)
-Deckenspots im Bad
-Dachboden mit Staufläche
-Großes Carport mit Geräteraum
-Pkw-Stellplatz
-Vaillant-Gas-Brennwert-Heizgerät (Bj. 2014)
-2-Fach-verglaste-Kunststofffenster
-Kaminofen
-Hauswirtschaftsraum
-Krüppelwalmdach mit Friesenhausgiebel

Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Ortschaft Hagenburg, nur wenige Kilometer vom Steinhuder Meer entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern.
Durch die Nähe zum Steinhuder Meer bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Radfahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nächste größere Stadt, Wunstorf, in wenigen Minuten erreichbar ist.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen Anschrift und Grundrisse übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns bitte an, kontaktieren Sie uns per E-Mail oder schicken Sie uns ein Kontaktformular.

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 017684998238

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 2,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

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